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南昌3人坠亡 高层门窗安全谁负责

3月31日凌晨,江西省南昌市局部突发短时强降水、雷暴大风等强对流天气,造成南昌市4人遇难、10余人受伤。据媒体报道,此次不幸遇难的4人中,有3人来自南昌市南昌县芳湖路伟梦清水湾小区内的同一楼栋,该小区由南昌豪佳实业有限公司开发。

4月2日,新京报贝壳财经记者电话联系了南昌豪嘉实业有限公司,接线人员称,公司确实为伟梦清水湾小区的开发商,房屋交付都有验收标准,目前警方已经介入。随后,记者又联系该小区物业江西鑫勤物业管理有限公司,接线人员表示相关情况以政府部门通报为主。就该事件中开发商房屋是否存在质量问题,南昌县应急管理局表示,具体情况以公安通知为准。截至目前,南昌县公安局尚未发布通知。

由于同小区遇难的3人均是在家中玻璃门窗被大风吹掉后坠楼的,因此,高层房屋的落地窗、门窗安全问题一时间成为舆论焦点。那么,高层落地窗安不安全?出了问题谁该负责?

高层玻璃门窗安全性与玻璃、铝材、安装相关

高层建筑门窗安全性跟哪些因素相关?为此,记者联系到一位长年从事门窗幕墙工作的李先生。其表示看到了网上有些业主发的视频,“视频中窗户玻璃破碎一地、框架安装不稳固。”

“首先要选用有3C认证的钢化玻璃,同时,就玻璃厚度而言,市面上比较常见的是5毫米和6毫米,需要根据楼层和单个玻璃的面积来选择。如果楼层高的话可以选择6毫米。另外,从面积来看,比如面积2平方米以下,5毫米厚的玻璃就够了;超过2.5平方米,就需要用6毫米厚的。如果单扇玻璃超过2.5平方米,选用5毫米厚度的,就有可能出现手指一点玻璃就晃动的情况。”李先生解释道。

同时,在铝材方面,根据《建筑玻璃应用技术规程》和铝合金门窗标准,国家对铝合金窗户规定的标准壁厚不得小于1.4毫米。李先生进一步介绍:“比如,选铝材的时候应该选择‘110断桥铝’,其特点是边框宽度为11厘米。在选择‘110断桥铝’时,还需考虑其壁厚,一般应达到1.4毫米,这是符合国家标准的最低壁厚,而要求更高些,可以选择1.8毫米或者更厚的2毫米。”

此外,李先生指出:“在落地窗的安装方面,比如膨胀钉的安装要间隔不超过50厘米,膨胀钉的密度越高越稳固,因为在遇到强对流天气的时候,室外的风压比室内高,如果窗户的固定点不够,便容易造成脱落。在高层住宅中,如果要求安全性更高的话,可以选择中空夹胶玻璃,普遍用于商场、办公等公共场合,即便是玻璃碎了之后,玻璃是不会掉下来的,碎片会被粘在薄膜上,能够防止碎片扎伤和穿透坠落事件的发生。”

对此,一位在某TOP3开发商任职的工程师告诉记者:“在选用窗户时,我们企业内部会进行招标,在价格上会首先去掉报价最低的公司,然后也会优先选择大品牌的厂商,选材标准符合国标或在国标之上。目前,开发商在卧室配备的窗户比较常见的是双层中空的,玻璃厚度除去中空层为5毫米+5毫米,兼具隔音和保温的效能。”

高层门窗,出了问题谁负责?

此次坠楼事故发生在南昌县伟梦清水湾小区,也引起公众对建筑质量的质疑。据悉,上述伟梦清水湾小区由南昌豪佳实业有限公司开发,该公司隶属于江西伟梦集团。

据公开信息显示,伟梦集团自1995年从饲料业起家,后扩展至房地产、矿业等领域,成为当地知名企业。值得关注的是,伟梦集团创始人李梦平(又名李梦萍)曾因行贿罪被判刑,而伟梦集团旗下的多个房地产项目,包括伟梦清水湾,均在李梦平行贿期间拿地、建设和销售。

目前,南昌强对流天气致人坠亡是否涉及建筑质量问题仍在调查过程中。

那么,从法律层面来讲,开发商在设计、选材、施工过程中需要负哪些责任呢?

对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣向记者表示:“就开发商的责任而言,如果开发商在建设房屋过程中,存在设计不规范、窗户玻璃等原材料不符合国家安全标准、施工不合规等情形,导致房屋确实存在质量问题,安全隐患一直潜藏,从而造成人员伤亡,则业主有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条等相关规定,要求开发商承担维修、赔偿等责任,相关行政主管部门也有权对开发商依法进行行政处罚。而如果开发商对此质量问题并不知情,在承担相应民事赔偿责任后,也可以向相关的玻璃生产商、施工单位等主体进行追偿。”

业主自封阳台装落地窗,质量、安装问题需再厘清

对于高层住宅而言,也存在业主改造阳台、封阳台装的情况,其中不少业主安装了落地窗。

上述工程师告诉记者:“一般来讲,开发商原装的窗户和栏杆是嵌入到墙壁内的,就好比充电线的原装插口一样,适配度会更高,与整面墙连接牢固度也更高,但是,多数业主在装修时会选择拆掉原装栏杆或者自封阳台。市面上封阳台的做法多是打胶和膨胀钉,牢固程度不如嵌入到整个墙体内。”

某品牌物企内部人士也向记者表示:“业主在封阳台和阳台改造时,我们建议尽量少做改动。如果做必要改动时,应该符合物业规范,比如封阳台时,玻璃的大小、样式、窗户开启方式等,小区物业都有统一的封阳台的方案和要求,业主在拆掉原装设计、封阳台的时候也应将安全性作为优先考量因素。”

如果自封阳台出了问题,法律层面如何界定?对此,王玉臣表示:“在实际生活中,不少业主因为房屋整体装修,会改变开发商原设计,敲掉墙体、拆除开发商原玻璃,重新安装落地窗等。在这种情况下,因为窗户是业主自行改变设计、采买、安装的,如若出现质量问题,就很难再去追究开发商的责任。”

同时,王玉臣也进一步表示:“如果业主购买的窗户并不具备相应的使用性能,本身就存在质量问题,与窗户损毁导致人身伤亡具有关联性,业主可以依据《产品质量法》第四十条、第四十一条等相关规定,要求销售者、生产者承担相应的修理、更换、赔偿等责任。而如果玻璃本身不存在质量问题,而是在装修施工过程中施工不规范导致窗户安装不稳固,则装修公司、施工单位也可能会对此损害结果承担相应责任。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

网友看法

1、网友宣传正能量:物业不让乱改窗户,有几个听

2、网友一木的投资:一篇文章,说了那么多,没说到重点! 窗户稳固最重要的就是固定点。 现在墙体基本用的都是加气块,公共建筑门窗洞口四周都是圈梁构造柱,也就是钢筋混凝土,而很多开发商为节约成本,门窗洞口的构造柱圈梁就剩下了,安装窗户直接射钉固定在加气块上,看似稳固,其实就是靠内外抹灰的一层砂浆固定的,受力根本不够,大的风压就能把窗户吹跑,尤其沿海地区。 这方面,还得给碧桂园点个赞。只要采用新体系建造的,都是全现浇外墙,窗户固定非常稳固,也不渗漏水。

3、网友用户3355648179762:我们住在广东惠州这边,我们的窗户好像也是没有看见,有螺帽只有栏杆个两边有一个螺帽应该引起重视

4、网友德才兼备蛋糕uP:房屋都有交付验收的标准,为什么出了事故,就没有验收单位的责任

5、网友龙安33:窗框只打发泡胶固定,没打螺丝固定。

6、网友禾夕405:电瓶车大楼充电自燃死人,全国禁止电瓶车进梯入室;妖风室内刮走人亡,全国封阳台门窗整改,飘窗恢复护栏。是不是这个理呢?

7、网友麦恬:自然灾害面前,人类是多么的渺小。

8、网友王1398:沿海城市经常刮台风也没有听到这样的事

9、网友大气橙子JC:我干过十几年门窗安装,有些设计就存在缺陷,某楼盘门窗要求安装在窗口外侧,名为外包窗,固定点只能在外立面上,墙面为空心砖,加保温层,钉子根本打不住,

10、网友岁月就是一把杀猪刀66:论证会过后,会有人说这是千年不遇的大风,属于天灾,和建筑质量没有一点关系。

11、网友俊俏香瓜4:随意更改,应该是自己负责

12、网友为祖国安康加油:不可抗力,自然灾害!

13、网友专医忽悠哈:半封闭的意思就是有墙台,半窗,强度稳定度都好很多。私自打掉墙台做落地窗,全面屏,强度稳定大幅下降,若质量再不行,真是杀机重重。

14、网友悠闲枫叶TH:风力巨大,室内通透,穿堂风

15、网友大山里的那片海:室外风压比室内高很多,尤其是高层住宅,对玻璃幕墙

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